• Compte-rendu de la vente groupée du printemps 2017 -

  Ci-joint le compte-rendu de la vente groupée de printemps des experts forestiers de BRETAGNE en date du 11/05/2017

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  Compte-rendu vente groupée AEFB printemps 2017

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• Indicateur du prix de vente des bois sur pied du 20/04/2017 -

  Afin de suivre l’évolution du marché du bois et d’en comprendre les mécanismes, un indicateur du prix de vente du bois (feuillus et résineux) a été produit par différents partenaires de la Filière Bois, parmi lesquels entre autres, la Compagnie Experts Forestiers de France.

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  Cet indicateur aide à mesurer les performances de l’investissement et apporte aux propriétaires et à leurs gestionnaires un appui dans leur prise de décision quant aux orientations de gestion de leur patrimoine.

  

  Vous trouverez ci-après 2 liens vers des parutions internet qui complèteront votre information :

  https://www.24matins.fr/topnews/eco/foret-le-prix-du-bois-progresse-en-2016-tire-par-le-chene-et-le-pin-douglas-516432

  http://www.ouest-france.fr/economie/foret-le-prix-du-bois-progresse-en-2016-tire-par-le-chene-et-le-pin-douglas-4941943

  Vous trouverez également en version PDF téléchargeable, la brochure « Indicateur 2017 du prix de vente des bois sur pied en Forêt Privée ».

  

  Brochure - Indicateur du prix de vente du bois 2017

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• Tempête ZEUS – 06/03/2017 -

  Cette tempête pouvant être qualifiée d’exceptionnelle par son intensité, s’est caractérisée par des vents localement très puissants, de secteur OUEST avec des points relevées par Météo France dans les terres à plus de 150 km/h. Avec une telle puissance, même hors saison et en conditions relativement sèches (sol peu engorgé), les dégâts ont pu être importants.

  

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  En forêt, ils se localisent principalement sur un secteur compris depuis le NORD Finistère s’étendant vers le Centre Ouest Bretagne, avec une limite EST vers MUR DE BRETAGNE/PONTIVY. Sauf exception, les dégâts sont diffus ou concentrés sur des placeaux de surface généralement limitée, autour de 1 ha. Quelques exceptions sont à signaler à l’échelle de grandes surfaces, 10 voire 15 ha, très localisées.

  Les peuplements ont pu « basculer », notamment sur stations engorgées de fond de vallée, les volis sont assez fréquents sur stations saines, témoignage de la puissance du vent. Les conséquences en termes de gestion forestière peuvent être compliquées, en raison des difficultés de mobilisation de bois chablis épars, quelquefois sur de vastes surfaces. Dans ce cas les frais d’exploitation auront une incidence défavorable sur le revenu de la mobilisation des coupes. A l’échelle de placeaux de chablis à récolter en coupe rase, les conséquences techniques seront une plus grande difficulté d’exploitation des produits, et de reboisement en raison de la présence de souches basculées.

  Sur le plan économique, dans un contexte d’assez forte demande, tenant compte du caractère épars des dégâts, il n’existe pas d’incidence sur le prix des bois, au-delà des difficultés particulières liées à l’exécution des chantiers (bois chablis, moindre valorisation des bois brisés …). Il n’existe pas d’urgence à valoriser ces produits qui pourront être exploités sous 18 mois, en les regroupant avec des exploitations riveraines, qui pourraient être anticipées pour optimiser l’économie des exploitations forestières, donc les revenus.

  Sur le plan règlementaire, il faut rappeler la nécessité, pour les propriétés sous document de gestion durable, d’établir une demande de coupe d’urgence pour les exploitations non prévues au plan simple de gestion, ou d’informer le CRPF d’un aménagement du programme pour les CBPS. Hors périmètre d’application des documents de gestion durable, les procédures sont identiques à celles applicables en conditions normales. Pour les propriétaires ayant souscrit une assurance tempête, les déclarations doivent être transmises au plus vite, elles identifieront approximativement la localisation, et l’emprise des dommages, à charge pour l’expert de quantifier précisément le dommage, en application des conditions du contrat d’assurance. Dans tous les cas il est recommandé d’accompagner l’expert forestier lors de sa visite terrain, ou de le faire accompagner par le vôtre.

  Pour mémoire, aucune commune en BRETAGNE n’a fait l’objet d’un classement catastrophe naturelle. Rappelons aussi qu’à partir du 1er janvier 2017, les aides de l’état à la reconstitution forestière (il n’en est pas prévu suite à cette tempête) ne seront désormais allouées qu’aux propriétaires ayant souscrits une assurance dommage tempête.

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• Un audit de gestion cynégétique : pourquoi ? -

  La gestion multifonctionnelle d’un Bois, d’une Forêt, se justifie le plus souvent par la nécessité d’une complémentarité des revenus issus de la production forestière, et de ceux issus d’une possible location du droit de chasse.

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  Le caractère « multifonctionnel » implique bien que chacune des fonctions s’exprime hors contraintes pouvant être générées par les autres, sauf à ce que le propriétaire qui fixe les objectifs à l’échelle de son territoire ait totalement conscience de la prééminence d’une fonction par rapport à l’autre, avec toutes les conséquences économiques que cela peut induire. On touche bien là du doigt, et dans ce cas, la limite de la multifonctionnalité. La multifonctionnalité entre les fonctions de production et la fonction cynégétique s’exprime par l’équilibre sylvocynégétique qui dans les faits et dans bien des cas est rarement atteint. Ce déséquilibre avec toutes les contraintes qu’il génère, principalement en termes de régénération des peuplements, naturels ou artificiels, peut avoir des contraintes économiques fortes, dans certains cas générer une certaine impossibilité pour le propriétaire à restaurer un équilibre, avec parfois et pour conséquence, une démobilisation préjudiciable à la gestion de la propriété et donc à son avenir, sa valeur. Les causes d’un déséquilibre peuvent être multiples, liées à la propriété, ou de manière indirecte à des facteurs agissant sur l’environnement géographique de la propriété, les espaces forestiers riverains. Elles peuvent être de multiple nature, parfois liées aux techniques sylvicoles mises en œuvre, parfois aux modalités d’organisation de la chasse, parfois au cadre juridique ou règlementaire dans lequel s’exerce la pratique de la chasse. L’objectif d’un audit de gestion est donc d’identifier l’existence effective d’un déséquilibre sylvocynégétique, puis d’en analyser les causes à tous les niveaux. Dès lors que les causes sont identifiées, que le diagnostic est partagé, certains remèdes à mettre en œuvre peuvent déjà être apportés, dans certains cas, à l’échelle du territoire, d’autres nécessiteront une intervention plus générale, principalement au niveau des Services de l’Etat ou des instances en charge de la chasse.

  C’est donc sur ces bases que le Cabinet SYLVA Expertise vous propose un nouveau service, l’audit de gestion cynégétique, qui vous permettra une meilleure connaissance de votre territoire, pour en améliorer la gestion multifonctionnelle. Cet audit sera conduit selon une méthodologie propre développée par le Cabinet, sur les bases de notre expérience acquise en matière de gestion forestière et cynégétique. Le coût de l’audit est directement lié à la surface du territoire, une proposition détaillée pourra vous être soumise à première demande, en utilisant le formulaire de contact de notre site : http://www.sylvaexpertise.fr/-Nous-...

  Laurent LE MERCIER Expert forestier

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• Compte-rendu de la Vente Groupée d’Automne 2016 -

  Ci-joint le compte-rendu de la vente groupée d’automne des experts forestiers de BRETAGNE en date du 17/11/2016

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  Compte-rendu - Vente groupée du 17/11/2016

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• Bilan ventes groupées 1er semestre 2016 -

  Avec le concours de France Bois Forêts, les Experts Forestiers de France (http://www.foret-bois.com/ExpertFor...) produisent régulièrement des statistiques précises sur les volumes mis en marché par leur intermédiaire. Vous trouverez donc ici les statistiques pour le premier semestre 2016, pour la plupart des grandes essences forestières.

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  Bilan des ventes groupées - 1er semestre 2016

  Une attention particulière doit être apportée dans la transposition de certains chiffres valables pour certaines régions françaises et qui ne concernent pas la Région BRETAGNE. Ce peut être le cas par exemple des chênes dont on connaît la qualité généralement secondaire sur l’OUEST breton, ou sur des essences comme le pin laricio. N’hésitez pas à nous solliciter pour toutes précisions complémentaires. Bonne lecture !

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• Ruée des français vers les petites Forêts ! -

  A en croire les indicateurs, relayés par la presse (pièce jointe : article OUEST France du 31 mai 2016) on observe depuis quelques années un accroissement très significatif des transactions sur les petits bois de surface inférieure à 10 ha, avec une augmentation de plus de 30 % depuis 10 ans.

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  Article OUEST FRANCE

  Les prix moyens constatés s’affichent à 3 870 €/ ha, sensiblement inférieurs au prix moyen des surfaces plus importantes (pour partie en raison d’une rareté de l’offre sur ce type de bien).

  Au-delà de ces indicateurs plutôt favorables, la situation mérite d’être nuancée tenant compte de l’expérience que nous avons acquise en transaction de ce type de bien.

  Certaines petites forêts ne trouvent tout simplement aucun preneur en raison de contraintes particulières parmi lesquelles peuvent être citées, les difficultés d’accès et de topographie, l’absence d’enjeux sylvicoles (indépendamment de l’économie de la production), ou un niveau de contrainte règlementaire (zonages de toutes natures) très important. Ce type de biens sort donc du marché, l’embellie constatée à titre « général » ne les concerne donc aucunement.

  La fixation par le vendeur d’un prix anormalement élevé, comme cela peut parfois se constater sur les sites ou journaux d’annonces, est aussi et de manière certaine un frein au marché.

  Pour le reste, qui constitue bien sûr la majorité, le marché est effectivement dynamique, porté par des investisseurs dont les principales motivations peuvent être les suivantes :
   Volonté d’acquérir un petit bois feuillu dans l’objectif d’une indépendance énergétique par l’autoconsommation de bois bûche, comme le souligne l’article OUEST France.
   Le souhait d’accéder à un territoire communal de chasse moyennant des conditions avantageuses, les enjeux de gestion sylvicole étant dans ce cas le plus souvent secondaires.
   Un besoin de diversification du patrimoine, l’intérêt se portant alors, pour des budgets limités, sur des biens de plus grande surface.
   Une envie de « retour aux sources » par l’acquisition d’un espace pouvant être très modeste, pour exercer ses talents de jardinier forestier.
   Une acquisition pour des raisons uniquement économiques (récolte de coupe de bois) est également fréquente, mais elle intervient le plus souvent dans des conditions économiques peu favorables pour le vendeur, l’objectif pouvant être dans ce cas pour l’acquéreur de réaliser une « marge » pouvant être justifiée par les risques encourus. Les acquéreurs motivés par cet objectif ont le plus souvent une connaissance assez précise de la valeur économique des coupes de bois.

  Enfin, des éléments de dynamisme du marché sont également liés au dispositif fiscal « DEFI acquisition » qui mériterait certainement d’être optimisé pour accentuer encore la fluidité du marché, facteur essentiel au regroupement, donc à la valorisation du foncier. Les dernières dispositions relatives au plafonnement des frais de Notaire sur les petits biens forestiers commencent à produire leurs effets, même si la connaissance de cette disposition reste encore assez limitée.

  Si vous vous êtes reconnus dans le profil des investisseurs sur ce petits bois, rendez-vous sur le site www.sylvatransaction.fr pour découvrir les petites forêts que nous vous proposons.

  Laurent LE MERCIER Expert forestier

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• Compte-rendu de la Vente Groupée du printemps 2016 -

  Ci-joint le compte-rendu de la vente groupée de printemps des experts forestiers de BRETAGNE en date du 27/04/2016

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• Plafonnement des émoluments de Notaire – Bonne nouvelle pour la propriété forestière ! -

  Un arrêté en date du 28 février 2016 vise à plafonner les émoluments de Notaire à 10 % de la valeur du bien.

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  Nul doute que cette disposition qui avait notamment été identifiée comme un besoin par le groupe de travail Forêt constitué lors des Rencontres Régionales pour l’Avenir de la Filière, contribuera à faciliter la gestion et la valorisation des petites unités boisées.

  

  Pour les Notaires il ne s’agit probablement pas d’une bonne nouvelle … La question du plafonnement ou de l’annulation pure et simple des taxes pour ces petites mutations reste posée …

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• L’Hylobe -

  Ci-joint une documentation sur l’hylobe, petite charançon, et les dégâts qu’il peut occasionner sur les plantations.

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  Documentation à télécharger

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